土地與地上建物分屬兄弟姊妹所有　地價稅無法適用自用住宅優惠稅率  【記者魏雲日/新竹市報導】2023-06-07                                                                            地價稅自用住宅用地優惠稅率，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有為限；如土地所有人與其地上建物所有人為兄弟姊妹關係，無自用住宅用地之適用，仍應按一般用地稅率課徵地價稅。新竹市稅務局提醒，土地如符合自用住宅規定尚未提出申請者，請於地價稅開徵40日前，即9月22日前，向稅務局提出申請。   稅務局表示，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，除須土地所有權人本人或其配偶、直系親屬至少其中一人於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用情形外，地上建物還須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，才可以適用自用住宅優惠稅率。因此，如土地所有人與其地上建物所有人為兄弟姊妹關係，則無法適用自用住宅優惠稅率。   稅務局舉例，日前A先生在整理單據時，無意間發現其地價稅繳款書是按一般用地稅率核課，於是向稅務局詢問，其所有要件皆符合，是不是在移轉時申辦手續未完備，才未能按自用住宅用地稅率課徵。經瞭解，原來A先生持有土地上的建物是弟弟B先生所有，A先生雖在該建物設有戶籍，且無出租、營業情形，但因地上建物為旁系親屬弟弟所有，非土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，地價稅只能按一般用地稅率課徵，無法適用自用住宅用地優惠稅率。   稅務局說明，土地如符合自用住宅規定尚未提出申請者，請於9月22日前向稅務局提出申請，當年度才可適用；逾期申請者，自申請之次年起適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。   民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161轉422~437、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。